• Megjelenítés

lakásárak változása

A fővárosi lakásból egy vidéki villába: sokaknak jól jött a lakásárak emelkedése

A fővárosi lakásból egy vidéki villába: sokaknak jól jött a lakásárak emelkedése

Mielőtt azt hinnénk, hogy minden ingatlantulajdonos ugyanolyan jól járt az elmúlt évek árnövekedésével, érdemes belegondolni, hogy egy vidéki kisvárosban végbemenő néhány százalékos éves árnövekedés az ingatlanoknál jócskán elmarad egy megyeszékhely, vagy akár a főváros legutóbbi éves 16 százalékos nominális áremelkedésétől. A másik oldalról viszont, ahogy jobban drágulnak a budapesti ingatlanok a többi régió ingatlanjaihoz képest, úgy kerülnek egyre könnyebb helyzetbe a fővárosi lakástulajdonosok. Egy 50 négyzetméteres lakás eladásával akár egy 400-500 négyzetméteres házba is költözhetnek, már ha feladják a városi életüket.

Őrület, mit művelt a magyar lakáspiac - Nehéz feldolgozni a 30-80 százalékos árnövekedést

Sok mindent megmutatnak a statisztikák az elmúlt évek ingatlanpiaci trendjeiről, azon belül is a lakások áraiban történt változásokról. A csökkenést hamar felváltotta a két számjegyű éves árnövekedés, ami 2013 és 2017 ősze között a használt lakásoknál összesítve akár 30-50 százalékos emelkedést is jelenthetett a nagyobb városok lakásáraiban. Budapesten a változás mértéke a 80 százalékot is elérte a használt lakások fajlagos árát tekintve. Az új lakások árváltozása kisebb kilengésekkel, de hasonló mintát követve alakult át csökkenésből gyors, majd lassú növekedésbe.

Mennyit nyert, aki már egy éve megvette az új lakását?

Egészen színes képet mutatnak a fővárosi kerületek, ha az új lakások egy év alatt bekövetkezett drágulását nézzük, van kerület, ahol egy év alatt 5 százalékot alig emelkedtek az új lakások árai, de olyan is ahol a 40 százalékot is meghaladta a drágulás. Elsőként a főváros budai oldalán épülő új lakóingatlanoknál néztük meg, hogy mekkora az eltérés a mostani és az egy évvel korábbi kínálati árak között.

Egészen elképesztő, mit művelnek a lakásárak

Bár egyre többen várták volna az árak lassulását 2018-ban a hazai lakáspiacon, az MNB lakásárindex legfrissebb értéke szerint a tavalyi év végéhez képest 2018 első negyedévében országos átlagban nominális alapon 5,4 százalékkal nőttek a lakásárak. Ez számottevő erősödést jelent 2017 utolsó negyedévének dinamikájához képest. Kismértékben az éves nominális növekedési ütem is gyorsult, 15,4 százalékot ért el a vizsgált időszakban. Reálértelemben a lakásárak negyedéves növekedési dinamikája az előző negyedévit jelentősen meghaladó 4,8 százalékot, éves növekedési üteme pedig 13,2 százalékot ért el.

Lakásárak: ezek Magyarország nyertes települései

Magyarországon a lakosság vagyonának jelentős részét a saját ingatlanban tartott pénz teszi ki, vagyis a lakásvásárlás egyben befektetési döntés is, ezért fontos kérdés, hogy az adott otthon értéke miként alakul a jövőben. A lakásárakra jelentős hatással van a környezet, például a vízpartok, az egyetemek közelsége, illetve a közlekedési lehetőségek, valamint a város vagy az adott városrész fejlődése. A jól sikerült városfejlesztések jelentős felértékelődést hozhatnak a lakáspiacon is, így azok járhatnak jól, akik ilyen beruházások által érintett területen vettek vagy vesznek lakást - derül ki a Takarék Jelzálogbank elemzéséből.

A panelek vagy a tégla lakások drágulnak jobban?

Az elmúlt bő négy év áremelkedési trendje a lakótelepi lakások felől indult. Mivel a vásárlók fő motivációja a fellendülés első éveiben a befektetés volt, a legolcsóbb, de kiadással jól hasznosítható ingatlanokat keresték. A korábbi panelfelújítási programok, illetve a csökkenő rezsikiadások együttesen hatékonyan erodálták a lakótelepek rossz általános megítélését. Bár mára megfordult az arány, és a tranzakciók nagyobb felét a saját élethelyzet változása motiválja, továbbra is az olcsósága miatt korábban kedvelt befektetési célpont lakótelepi lakások drágulása a legnagyobb ütemű - derül ki a legfrissebb OTP Lakóingatlan Értéktérképből.

Valósággal bankot robbantott az, aki néhány éve itt vásárolt lakást Magyarországon

Valósággal bankot robbantott az, aki néhány éve itt vásárolt lakást Magyarországon

Sokan kíváncsiak arra, hogy egy adott környék lakásárai hogyan fognak változni a következő években. A befektetési célú és a saját célra történő vásárlás során is van aki megkérdezi, hogy melyik az a környék ahol várhatóan a legjobban emelkedhetnek az árak. Bár hosszabb távon az árak alakulásának előrejelzésében egyre több a bizonytalan faktor, a múltbeli adatokat is érdemes lehet átnézni a fontos döntés előtt. Az alábbiakban ezt vizsgáltuk meg, az OTP Értéktérkép alapján.

A régióhoz képest is felrobbant a magyar lakáspiac

A régióhoz képest is felrobbant a magyar lakáspiac

Magyarországon a régiós országokhoz képest valamelyest késve indult el a lakáspiac fellendülése. A visegrádi országokban a hazaihoz hasonló tendenciákat figyelhettünk meg az elmúlt években, de az árak felrobbanása sehol nem volt annyira intenzív, mint Magyarországon - derül ki az MNB Lakáspiaci Jelentéséből.

MNB: tovább szárnyalnak a községi lakásárak

Mérsékelt lassulás után 13,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2017-ben, és az emelkedés 2018-ban is folytatódhat - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből. Tavaly közel 14 400 új lakást adtak át, ez a szám 2018-19-ben tetőzhet, 2020-ban az áfakulcs bizonytalansága miatt szűkülhet a kínálat, de az építőiparból hiányzó 40 ezer szakképzett munkás is gátolja a további növekedést.

Elindult a lakásárak lassulása, de még így is Európa élén vagyunk

Átlagosan 4,5 százalékkal nőttek az Európai Unióban a lakásárak 2017 utolsó negyedében az előző év azonos időszakához képest - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Magyarországon ezalatt 7,6 százalékos volt az áremelkedés, ezzel továbbra is a mezőny elejéhez tartozunk. A legnagyobb mértékben ezúttal Írországban nőttek az árak, ott 11,8 százalékos volt a drágulás. Portugália a második 10,5, Szlovénia pedig a harmadik 10 százalékos emelkedéssel.

Világviszonylatban is őrült ütemben drágul Budapest

Világviszonylatban is őrült ütemben drágul Budapest

Ötödik helyen áll Budapest a lakásárak emelkedésében a világ nagyvárosai között - derül ki a Knight Frank, TheGuardian oldalán megjelent elemzéséből. A magyar fővárost csak Berlin, Izmir, Reykjavik és Vancouver előzte meg. Bár Budapest lakásárai a jövőben várhatóan egyre kisebb ütemben fognak emelkedni, 2017-ben még egyértelműen a világ élvonalában álltunk.

Eljött a lassulás ideje? - Így változtak a használt lakások árai tavaly év végén

A használt lakások átlagára 2017 utolsó negyedében 7,4 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami érezhető lassulást jelent a korábbi három negyedév 8,4-9,3 százalékos éves drágulási üteméhez képest. Ezzel szemben az új lakásoknál a tavalyi utolsó negyedév 12,3 százalékos áremelkedést hozott, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke - szerepel az ingatlan.com közleményében.

Hol vegyek ma új lakást Budapesten? - Kerületenként mutatjuk az árakat

A Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján az Eltinga nyilvánosságra hozta az idei első negyedév újlakás-piaci számait, amit látva a leendő vásárlók továbbra sem lehetnek maradéktalanul boldogok. A kínálat ugyan bővül, jelenleg közel 6000 - többségében tervasztalon létező, vagy kivitelezés alatt álló - új lakást kínálnak eladásra a fővárosban, az árak viszont töretlenül haladnak felfelé és egyelőre nem látjuk, hogy mikor állhat meg a folyamat.

A főváros után indultak az agglomeráció lakásárai

A hazai ingatlanpiaci változások a főváros és vidéki nagyvárosok után az agglomerációs településekre is begyűrűztek. A kiadott lakásépítési engedélyek száma és a telekárak növekedése is azt mutatja, hogy a főváros környéki települések iránti érdeklődés újbóli emelkedik. A Duna House elemzése a használt ingatlanok árainak változását és az agglomeráció egyes szektorainak népszerűségét vizsgálta az elmúlt években.

Országok, amik Magyarországot is lehagyták a lakásárak emelkedésében

Egy év alatt 4,6 százalékot drágultak a lakások az EU-ban, az eurózónában pedig 4,1 százalékos volt az áremelkedés. Magyarország 10,2 százalékos emelkedéssel még mindig az élmezőnyben van, de már nincs az első három hely egyikén sem - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből.

Óriásberuházás bolygathatja fel az agglomeráció lakásárait

Belátható időn belül bezárul az M0-ás körgyűrű, a tervek szerint 2022-re megépülhet a Megyeri-híd budai hídfőjétől az M1-es autópályáig tartó pályaszakasz, ami várhatóan hatással lesz az érintett települések ingatlanáraira is - derül ki az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzéséből. Ma még óriási eltérések vannak a négyzetméterárakban, Telki és Perbál között például több mint kétszeres az árkülönbség, az új pályaszakasz elkészültével azonban csökkenhetnek a különbségek.

Álom marad továbbra is a lakásárcsökkenés - Friss KSH adatok

2017 első felében is folytatódott a lakáspiaci forgalom növekedése. Az első két negyedévben közel 5 százalékkal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A használt lakások 2017 I. negyedévében 3,1, a II. negyedévben további 2,1 százalékkal drágultak. Az új lakások ára ugyancsak emelkedett: az I. negyedévi 4,9 százalék után a II. negyedévben 3,2 százalékkal - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből.

Ezüstérmes Magyarország a lakások drágulásában

Még mindig dobogós helyen áll Magyarország a lakásárak drágulásában az Európai Unió országai között - derül ki az Eurostat legfrissebb felméréséből. Az egy év alatt bekövetkezett 9,7 százalékos áremelkedésnél csak Csehországban szárnyaltak jobban az árak.

A béremelések sem segítenek a lakásvásárlókon

A bruttó átlagkereset 6,1 százalékkal, a nettó pedig 7,8 százalékkal növekedett 2016 január és december között. A bérek növekedésének üteme azonban egyelőre nem sokat segít a lakásvásárlókon, a lakóingatlanok ára ugyanis sokkal nagyobb mértékben emelkedett, mint a keresetek - derül ki az Otthontérkép legfrissebb elemzéséből.

Duplázódó lakásárak a 4-es metró vonalán

A 4-es metrót közel három éve adták át, ami nagy hatással volt és van a metróvonal menti városrészekre. A fejlesztésből a metrómegállók közelében lévő lakástulajdonosok is jelentősen profitáltak. A legnagyobb nyertes a pesti oldalon a II. János Pál pápa tér és a Kálvin tér környéke volt, Budán pedig a Móricz Zsigmond körtér. Ezeken a helyeken mérték három év alatt a legjelentősebb áremelkedést - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Címlapról ajánljuk
Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Szép csendben nagy változás jön a Szép-kártyáknál!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility